374 Rue VAL DES BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 108,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,5 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 296 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687531127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
75028687531127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 339 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 718 $ Poids 85 % |
| 2 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 496 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 545 $ Poids 68 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 721 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 446 349 $ Poids 67 % |
| 4 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 565 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −33 785 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 788 132 $ Poids 66 % |
| 5 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 285 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 417 992 $ Poids 59 % |
| 6 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 464 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 181 202 $ Poids 57 % |
| 7 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 358 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 615 $ Poids 55 % |
| 8 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 434 202 $ Poids 53 % |
| 9 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 761 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 437 $ Poids 53 % |
| 10 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 818 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 334 $ Poids 52 % |
| 11 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 350 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 589 $ Poids 49 % |
| 12 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 179 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.