100 Rue RIOUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 86,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,8 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 273 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687531882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
75028687531882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 511 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 588 132 $ Poids 88 % |
| 2 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 277 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 378 096 $ Poids 84 % |
| 3 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 543 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 319 $ Poids 83 % |
| 4 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 207 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 385 113 $ Poids 81 % |
| 5 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 477 $ Poids 68 % |
| 6 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 438 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 346 340 $ Poids 57 % |
| 7 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 283 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 533 809 $ Poids 57 % |
| 8 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 596 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 414 547 $ Poids 56 % |
| 9 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 468 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 472 $ Poids 54 % |
| 10 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 112 $ Poids 51 % |
| 11 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 830 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 409 963 $ Poids 49 % |
| 12 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 356 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 031 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.