104 Rue ARNOLD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 139,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,5 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 425 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687533217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
75028687533217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 88 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 573 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 121 $ Poids 84 % |
| 2 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 697 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 714 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 502 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +12 438 $ | 568 435 $ Poids 77 % |
| 4 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 698 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 610 455 $ Poids 70 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 730 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 335 $ Poids 68 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 730 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 905 $ Poids 67 % |
| 7 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 155 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +50 395 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 952 $ Poids 63 % |
| 8 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 792 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 983 $ Poids 57 % |
| 9 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 926 $ Poids 57 % |
| 10 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 491 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +66 585 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 896 302 $ Poids 57 % |
| 11 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 414 071 $ Poids 55 % |
| 12 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 626 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 453 996 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.