109 Rue ARNOLD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 132,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 365 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687533853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
75028687533853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 598 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 672 341 $ Poids 85 % |
| 2 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 636 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 766 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 557 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +2 488 $ | 545 719 $ Poids 81 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 720 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 082 $ Poids 76 % |
| 5 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 224 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 235 $ Poids 75 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 720 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 044 $ Poids 74 % |
| 7 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 565 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +44 937 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 859 054 $ Poids 65 % |
| 8 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 724 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 499 $ Poids 63 % |
| 9 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 394 800 $ Poids 60 % |
| 10 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 291 $ Poids 58 % |
| 11 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 644 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 362 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 583 163 $ Poids 58 % |
| 12 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 303 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 512 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.