294 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 123,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,9 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 224 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687534788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
75028687534788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 153 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 568 166 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 425 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 476 073 $ Poids 85 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 603 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 438 638 $ Poids 84 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 603 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 440 185 $ Poids 82 % |
| 5 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 538 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 786 633 $ Poids 76 % |
| 6 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 627 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 487 984 $ Poids 74 % |
| 7 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 699 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 593 987 $ Poids 72 % |
| 8 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 904 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 576 $ Poids 68 % |
| 9 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 469 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 376 953 $ Poids 61 % |
| 10 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 746 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 354 079 $ Poids 60 % |
| 11 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 577 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 318 $ Poids 59 % |
| 12 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 975 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 244 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.