1018 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 103,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 182 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687535402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
75028687535402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 121 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 510 569 $ Poids 75 % |
| 2 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 525 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 093 $ Poids 72 % |
| 3 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 572 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 950 $ Poids 65 % |
| 4 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 524 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 784 $ Poids 62 % |
| 5 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 649 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 566 $ Poids 61 % |
| 6 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 342 705 $ Poids 60 % |
| 7 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 961 $ Poids 59 % |
| 8 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 152 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 734 $ Poids 59 % |
| 9 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 503 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −50 185 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 721 032 $ Poids 56 % |
| 10 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 306 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 403 541 $ Poids 53 % |
| 11 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 764 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 157 577 $ Poids 52 % |
| 12 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 817 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 781 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.