137 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 146,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 691,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687536168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
75028687536168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 235 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +34 237 $ · Ajust. âge −7 462 $ | 562 269 $ Poids 73 % |
| 2 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 716 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 644 $ Poids 70 % |
| 3 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 826 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 693 787 $ Poids 66 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 515 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 441 $ Poids 65 % |
| 5 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 736 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 463 042 $ Poids 64 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 515 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 588 $ Poids 64 % |
| 7 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 875 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 063 $ Poids 63 % |
| 8 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 984 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 599 523 $ Poids 63 % |
| 9 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 895 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 487 459 $ Poids 63 % |
| 10 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 855 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 162 963 $ Poids 62 % |
| 11 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 589 597 $ Poids 59 % |
| 12 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 775 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 965 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.