149 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 124,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 324 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687537775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
75028687537775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 413 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 590 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 244 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 521 815 $ Poids 90 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 413 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 057 $ Poids 90 % |
| 4 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 305 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 281 $ Poids 88 % |
| 5 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 668 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 500 $ Poids 81 % |
| 6 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 680 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 090 $ Poids 73 % |
| 7 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 606 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 819 473 $ Poids 73 % |
| 8 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 769 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 747 $ Poids 69 % |
| 9 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 841 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 452 276 $ Poids 65 % |
| 10 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 760 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 151 977 $ Poids 64 % |
| 11 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 931 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 640 123 $ Poids 61 % |
| 12 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 527 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 464 023 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.