101 Rue MERISIERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 348,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 369,8 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 437 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687538362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
75028687538362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Michel-Renaud, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 791 200 $ (2 095 $/m²) 377,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 227 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge +43 516 $ | 877 359 $ Poids 29 % |
| 2 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 464 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +127 144 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 920 264 $ Poids 22 % |
| 3 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 953 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +74 467 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 573 836 $ Poids 13 % |
| 4 | 145, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 882 500 $ (3 040 $/m²) 290,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +165 045 $ · Ajust. superficie +88 463 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 1 065 408 $ Poids 12 % |
| 5 | 100, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 189 000 $ (3 906 $/m²) 304,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +158 147 $ · Ajust. superficie +86 128 $ · Ajust. âge +23 780 $ | 1 457 055 $ Poids 8 % |
| 6 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie +72 901 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 406 175 $ Poids 8 % |
| 7 | 1140, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 819 $/m²) 283,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +91 191 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 008 588 $ Poids 8 % |
| 8 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 879 070 $ Poids 5 % |
| 9 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +81 126 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 429 171 $ Poids 5 % |
| 10 | 155, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (2 266 $/m²) 270,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie +88 601 $ · Ajust. âge +45 938 $ | 860 817 $ Poids 5 % |
| 11 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +127 682 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 845 759 $ Poids 4 % |
| 12 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 435 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 682 768 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.