375 Rue HENRI · Sainte-Sophie
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 89,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 019,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 233 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687539027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
75028687539027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 686 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 461 $ Poids 73 % |
| 2 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 664 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 581 683 $ Poids 71 % |
| 3 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 805 $ Poids 70 % |
| 4 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 904 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 027 $ Poids 61 % |
| 5 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 679 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 437 429 $ Poids 60 % |
| 6 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 902 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 497 $ Poids 57 % |
| 7 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 777 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 291 $ Poids 56 % |
| 8 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 633 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 497 $ Poids 56 % |
| 9 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 718 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 851 $ Poids 56 % |
| 10 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 943 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 724 $ Poids 55 % |
| 11 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 382 223 $ Poids 54 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 465 677 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.