106 Rue MERISIERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 107 m² · constr. 2003 · terrain 3 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 325 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687539691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
75028687539691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 67 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 445 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 557 151 $ Poids 78 % |
| 2 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 552 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 431 982 $ Poids 74 % |
| 3 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 752 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 588 $ Poids 69 % |
| 4 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 507 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 628 331 $ Poids 64 % |
| 5 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 943 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 499 $ Poids 63 % |
| 6 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 473 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 529 995 $ Poids 60 % |
| 7 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 686 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −39 033 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 759 484 $ Poids 59 % |
| 8 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 772 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 221 $ Poids 57 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 367 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 440 435 $ Poids 56 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 367 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 919 $ Poids 55 % |
| 11 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 862 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 169 $ Poids 55 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 991 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 492 374 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.