113 Rue FRENES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 184 m² · constr. 2004 · terrain 3 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 177,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 323 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687539759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
75028687539759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 206 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 925 304 $ Poids 74 % |
| 2 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 910 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 655 641 $ Poids 63 % |
| 3 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 693 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 470 $ Poids 61 % |
| 4 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 294 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −34 303 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 605 175 $ Poids 51 % |
| 5 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 905 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 511 078 $ Poids 51 % |
| 6 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 746 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 424 858 $ Poids 48 % |
| 7 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 893 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 288 638 $ Poids 46 % |
| 8 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 888 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −45 066 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 666 504 $ Poids 45 % |
| 9 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 888 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 326 218 $ Poids 43 % |
| 10 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 233 $ Poids 43 % |
| 11 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 932 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 414 $ Poids 38 % |
| 12 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 787 353 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.