330 Rue RIOUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 71,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 961,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,9 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 252 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687540230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
75028687540230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 456 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 094 $ Poids 89 % |
| 2 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 716 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 212 $ Poids 69 % |
| 3 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 437 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 318 944 $ Poids 61 % |
| 4 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 562 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 413 709 $ Poids 60 % |
| 5 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 249 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 797 $ Poids 60 % |
| 6 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 504 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 550 $ Poids 55 % |
| 7 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 716 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 229 $ Poids 49 % |
| 8 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 463 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −49 409 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 493 593 $ Poids 47 % |
| 9 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 207 979 $ Poids 47 % |
| 10 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 111 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 325 742 $ Poids 47 % |
| 11 | 305, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 265 m · Vendu 297 000 $ (3 847 $/m²) 77,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 372 319 $ Poids 46 % |
| 12 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 968 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 116 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.