337 Rue RIOUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 137,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 978,3 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 438 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687540635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
75028687540635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 526 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 736 440 $ Poids 87 % |
| 2 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 699 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 183 $ Poids 79 % |
| 3 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 349 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 040 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 642 610 $ Poids 78 % |
| 4 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 851 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 592 316 $ Poids 64 % |
| 5 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 711 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 669 $ Poids 62 % |
| 6 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 502 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 381 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 938 $ Poids 60 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 958 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 266 $ Poids 59 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 958 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 943 $ Poids 58 % |
| 9 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 532 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 451 703 $ Poids 53 % |
| 10 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 755 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +60 681 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 933 298 $ Poids 51 % |
| 11 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 361 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 135 $ Poids 47 % |
| 12 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 116 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.