329 Rue RIOUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,8 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 245 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687540891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
75028687540891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 269 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 358 719 $ Poids 70 % |
| 2 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 548 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 545 484 $ Poids 68 % |
| 3 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 398 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 361 635 $ Poids 66 % |
| 4 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 233 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 167 561 $ Poids 65 % |
| 5 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 928 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 404 658 $ Poids 63 % |
| 6 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 594 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 413 969 $ Poids 55 % |
| 7 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 954 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 378 749 $ Poids 55 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 844 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 388 $ Poids 54 % |
| 9 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 205 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 550 697 $ Poids 54 % |
| 10 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 457 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 470 419 $ Poids 53 % |
| 11 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 524 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +64 719 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 722 $ Poids 52 % |
| 12 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 365 642 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.