361 Rue VAL DES BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 95,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 074,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 293 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687541277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
75028687541277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 47 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 342 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 392 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 574 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 615 429 $ Poids 72 % |
| 3 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 269 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 400 854 $ Poids 67 % |
| 4 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 495 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 274 $ Poids 65 % |
| 5 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 538 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 680 $ Poids 64 % |
| 6 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 294 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 178 $ Poids 61 % |
| 7 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 413 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 171 433 $ Poids 58 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 733 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 608 883 $ Poids 57 % |
| 9 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 546 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 431 662 $ Poids 56 % |
| 10 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 329 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 599 $ Poids 53 % |
| 11 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 736 $ Poids 51 % |
| 12 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 793 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 427 099 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.