104 Rue RIOUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 90,2 m² · constr. 2020 · terrain 2 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 269 300 $ +79.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687541410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
75028687541410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 45 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 285 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 376 $ Poids 88 % |
| 2 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 532 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 633 732 $ Poids 83 % |
| 3 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 503 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 231 $ Poids 77 % |
| 4 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 199 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 411 231 $ Poids 77 % |
| 5 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 793 $ Poids 66 % |
| 6 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 557 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 421 826 $ Poids 59 % |
| 7 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 332 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 569 786 $ Poids 57 % |
| 8 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 372 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 323 $ Poids 56 % |
| 9 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 781 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 417 251 $ Poids 52 % |
| 10 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 788 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 479 002 $ Poids 52 % |
| 11 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 391 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 353 008 $ Poids 51 % |
| 12 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 333 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 167 787 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.