6 Place VAL DES BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 88,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 024,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 248 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687541819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
75028687541819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 395 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 382 248 $ Poids 84 % |
| 2 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 430 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 859 $ Poids 83 % |
| 3 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 634 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 596 135 $ Poids 81 % |
| 4 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 313 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 389 724 $ Poids 77 % |
| 5 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 025 $ Poids 68 % |
| 6 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 481 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 419 072 $ Poids 60 % |
| 7 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 395 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 539 933 $ Poids 56 % |
| 8 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 938 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 864 $ Poids 56 % |
| 9 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 265 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 564 $ Poids 55 % |
| 10 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 340 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 350 485 $ Poids 54 % |
| 11 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 731 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 414 493 $ Poids 54 % |
| 12 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 377 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 069 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.