351 Rue VAL DES BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 87 m² · constr. 1991 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 210 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687542737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
75028687542737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 433 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 524 $ Poids 86 % |
| 2 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 451 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 349 299 $ Poids 80 % |
| 3 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 679 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 222 $ Poids 80 % |
| 4 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 377 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 355 516 $ Poids 77 % |
| 5 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 466 $ Poids 69 % |
| 6 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 480 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 415 531 $ Poids 59 % |
| 7 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 905 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 145 $ Poids 59 % |
| 8 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 365 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 347 241 $ Poids 58 % |
| 9 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 414 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 492 391 $ Poids 55 % |
| 10 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 406 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 472 $ Poids 54 % |
| 11 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 748 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 405 683 $ Poids 53 % |
| 12 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 191 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 016 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.