105 Rue ARNOLD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 154,7 m² · constr. 2019 · terrain 3 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 397 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687543167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
75028687543167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 529 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 473 745 $ Poids 82 % |
| 2 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 666 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 669 986 $ Poids 81 % |
| 3 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 599 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 003 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 123 $ Poids 63 % |
| 4 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 643 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 998 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 770 598 $ Poids 63 % |
| 5 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 986 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 393 725 $ Poids 57 % |
| 6 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 541 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +50 485 $ · Ajust. âge +32 338 $ | 618 317 $ Poids 53 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 676 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 763 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 763 $ Poids 47 % |
| 8 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 506 $ Poids 46 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 676 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +47 062 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 410 $ Poids 46 % |
| 10 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 694 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 908 $ Poids 44 % |
| 11 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 806 669 $ Poids 44 % |
| 12 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 167 119 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.