300 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 126,8 m² · constr. 2017 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 297 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687544207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
75028687544207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 53 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 195 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 301 $ Poids 86 % |
| 2 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 453 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +27 363 $ | 559 375 $ Poids 86 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 582 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 193 $ Poids 85 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 582 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 500 $ Poids 83 % |
| 5 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 585 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 387 $ Poids 81 % |
| 6 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 722 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 691 919 $ Poids 75 % |
| 7 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 580 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 879 030 $ Poids 71 % |
| 8 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 891 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 406 247 $ Poids 70 % |
| 9 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 704 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 043 $ Poids 64 % |
| 10 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 954 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 461 $ Poids 63 % |
| 11 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 430 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 975 $ Poids 57 % |
| 12 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 307 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 508 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.