320 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 63,9 m² · constr. 1970 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 110 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687544576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
75028687544576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 716 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 296 570 $ Poids 77 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 513 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 283 779 $ Poids 70 % |
| 3 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 510 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 210 699 $ Poids 67 % |
| 4 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 940 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 330 375 $ Poids 67 % |
| 5 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 810 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 178 223 $ Poids 61 % |
| 6 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 676 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 415 116 $ Poids 56 % |
| 7 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 716 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 261 249 $ Poids 54 % |
| 8 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 829 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 491 089 $ Poids 52 % |
| 9 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 880 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 283 453 $ Poids 48 % |
| 10 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 298 144 $ Poids 47 % |
| 11 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 805 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 195 470 $ Poids 46 % |
| 12 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 378 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 387 126 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.