326 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 96,4 m² · constr. 1965 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 171 900 $ +83.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687544816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
75028687544816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 623 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 568 $ Poids 74 % |
| 2 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 486 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 235 $ Poids 66 % |
| 3 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 389 303 $ Poids 64 % |
| 4 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 4 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 543 $ Poids 64 % |
| 5 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 458 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 424 789 $ Poids 63 % |
| 6 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 941 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 330 645 $ Poids 63 % |
| 7 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 834 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 930 $ Poids 59 % |
| 8 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 558 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 760 $ Poids 57 % |
| 9 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 490 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 573 $ Poids 56 % |
| 10 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 515 $ Poids 54 % |
| 11 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 664 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 152 327 $ Poids 53 % |
| 12 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 678 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 413 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.