315 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 87,7 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 214 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687545601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
75028687545601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 496 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 403 834 $ Poids 83 % |
| 2 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 660 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 863 $ Poids 73 % |
| 3 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 372 100 $ Poids 72 % |
| 4 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 863 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 658 $ Poids 70 % |
| 5 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 600 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 319 $ Poids 70 % |
| 6 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 813 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 404 341 $ Poids 62 % |
| 7 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 525 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 458 $ Poids 59 % |
| 8 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 47 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 396 $ Poids 55 % |
| 9 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 493 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 323 393 $ Poids 54 % |
| 10 | 375, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-03-13 · 421 m · Vendu 366 000 $ (4 271 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 023 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 382 694 $ Poids 54 % |
| 11 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 426 978 $ Poids 54 % |
| 12 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 879 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 365 537 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.