299 Rue LOISIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 77,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 226 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 221 100 $ +75.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687545714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
75028687545714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 499 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 124 $ Poids 84 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 551 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 885 $ Poids 76 % |
| 3 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 505 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 330 479 $ Poids 67 % |
| 4 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 631 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 336 872 $ Poids 61 % |
| 5 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 894 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 515 862 $ Poids 59 % |
| 6 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 397 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 139 $ Poids 57 % |
| 7 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 848 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 467 $ Poids 57 % |
| 8 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 793 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 930 $ Poids 57 % |
| 9 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 359 304 $ Poids 54 % |
| 10 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 456 687 $ Poids 53 % |
| 11 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 076 $ Poids 53 % |
| 12 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 734 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 178 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.