331 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 98,1 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 183 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687545850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
75028687545850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 665 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 637 $ Poids 70 % |
| 2 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 457 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 126 $ Poids 68 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 918 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 330 093 $ Poids 66 % |
| 4 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 39 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 430 094 $ Poids 63 % |
| 5 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 389 165 $ Poids 61 % |
| 6 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 472 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 424 933 $ Poids 58 % |
| 7 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 667 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 407 $ Poids 57 % |
| 8 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 579 $ Poids 56 % |
| 9 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 872 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 842 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 845 $ Poids 54 % |
| 10 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 500 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 398 372 $ Poids 54 % |
| 11 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 260 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −41 252 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 493 105 $ Poids 53 % |
| 12 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 705 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 152 087 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.