155 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 143,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 305 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687547098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
75028687547098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 266 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge −7 462 $ | 556 272 $ Poids 78 % |
| 2 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 664 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 562 $ Poids 76 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 370 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 155 $ Poids 74 % |
| 4 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 724 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 946 $ Poids 74 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 370 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 487 $ Poids 73 % |
| 6 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 724 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 161 429 $ Poids 71 % |
| 7 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 826 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 482 546 $ Poids 69 % |
| 8 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 623 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 859 $ Poids 69 % |
| 9 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 998 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 583 098 $ Poids 63 % |
| 10 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 974 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 685 812 $ Poids 61 % |
| 11 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 763 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 381 506 $ Poids 59 % |
| 12 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 729 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 459 093 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.