161 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 95,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 262 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687548412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
75028687548412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 37 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 869 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 587 259 $ Poids 70 % |
| 2 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 418 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 598 146 $ Poids 67 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 875 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 238 $ Poids 65 % |
| 4 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 274 $ Poids 65 % |
| 5 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 352 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 769 $ Poids 61 % |
| 6 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 953 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 386 094 $ Poids 60 % |
| 7 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 998 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 469 794 $ Poids 59 % |
| 8 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 699 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 996 $ Poids 58 % |
| 9 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 819 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 274 $ Poids 56 % |
| 10 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 980 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 649 $ Poids 55 % |
| 11 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 511 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 505 397 $ Poids 54 % |
| 12 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 787 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 707 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.