167 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 164,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 422 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687548735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
75028687548735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 733 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 486 232 $ Poids 74 % |
| 2 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 682 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 404 138 $ Poids 69 % |
| 3 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 641 934 $ Poids 52 % |
| 4 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 970 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +42 346 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 630 775 $ Poids 51 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 634 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 357 $ Poids 48 % |
| 6 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 655 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 171 969 $ Poids 47 % |
| 7 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 642 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 230 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 350 $ Poids 47 % |
| 8 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 623 611 $ Poids 44 % |
| 9 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 803 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 703 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 516 303 $ Poids 44 % |
| 10 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 785 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 274 160 $ Poids 43 % |
| 11 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 274 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −73 414 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 881 256 $ Poids 42 % |
| 12 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 341 704 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.