107 Rue FRENES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 134,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 124,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 311 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687549045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
75028687549045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 57 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 328 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 640 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 277 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 541 158 $ Poids 89 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 328 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 513 $ Poids 87 % |
| 4 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 504 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 971 $ Poids 85 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 632 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 799 $ Poids 83 % |
| 6 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 563 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 156 926 $ Poids 82 % |
| 7 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 682 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 468 125 $ Poids 81 % |
| 8 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 756 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 709 $ Poids 77 % |
| 9 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 841 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −15 498 $ | 773 556 $ Poids 71 % |
| 10 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 492 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 579 $ Poids 66 % |
| 11 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 849 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 567 046 $ Poids 65 % |
| 12 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 665 850 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.