101 Rue FRENES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 152,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 285 800 $ +71.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687549442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
75028687549442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 59 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 693 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 391 175 $ Poids 70 % |
| 2 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 807 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 470 687 $ Poids 67 % |
| 3 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 613 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 094 $ Poids 67 % |
| 4 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 585 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 165 932 $ Poids 66 % |
| 5 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 893 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 602 174 $ Poids 66 % |
| 6 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 727 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 496 968 $ Poids 63 % |
| 7 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 708 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 415 $ Poids 62 % |
| 8 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 306 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge −7 462 $ | 573 874 $ Poids 62 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 291 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 671 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 671 $ Poids 60 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 495 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 847 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 847 $ Poids 58 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 291 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +43 113 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 461 $ Poids 58 % |
| 12 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 869 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +57 562 $ · Ajust. âge −19 372 $ | 822 861 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.