380 Rue ORME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 102,2 m² · constr. 1966 · terrain 3 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 108,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 145 200 $ +94.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687550422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
75028687550422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 322 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 039 $ Poids 73 % |
| 2 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 209 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 157 296 $ Poids 66 % |
| 3 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 870 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 379 565 $ Poids 65 % |
| 4 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 354 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 339 376 $ Poids 63 % |
| 5 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 578 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 510 047 $ Poids 61 % |
| 6 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 819 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 922 $ Poids 56 % |
| 7 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 577 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +58 108 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 111 $ Poids 55 % |
| 8 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 462 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 443 875 $ Poids 55 % |
| 9 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 537 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 387 931 $ Poids 53 % |
| 10 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 342 060 $ Poids 53 % |
| 11 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 233 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 545 981 $ Poids 52 % |
| 12 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 219 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 387 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.