362 Rue LEROUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 115,4 m² · constr. 2020 · terrain 3 017,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,9 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 361 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687551066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
75028687551066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 431 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 881 $ Poids 89 % |
| 2 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 303 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 420 $ Poids 73 % |
| 3 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 738 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 853 337 $ Poids 68 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 832 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 454 757 $ Poids 64 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 832 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 741 $ Poids 62 % |
| 6 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 562 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 025 $ Poids 59 % |
| 7 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 763 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 544 786 $ Poids 59 % |
| 8 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 860 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 876 $ Poids 58 % |
| 9 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 920 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 445 845 $ Poids 58 % |
| 10 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 591 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 099 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 548 021 $ Poids 56 % |
| 11 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 608 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 110 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 672 940 $ Poids 56 % |
| 12 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 358 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 663 604 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.