359 Rue LEROUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 96,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 191 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687551704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
75028687551704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 409 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 207 $ Poids 82 % |
| 2 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 661 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 234 $ Poids 67 % |
| 3 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 367 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 182 $ Poids 66 % |
| 4 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 311 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 359 $ Poids 64 % |
| 5 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 326 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 155 882 $ Poids 61 % |
| 6 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 344 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 439 649 $ Poids 61 % |
| 7 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 694 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 660 $ Poids 59 % |
| 8 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 421 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +8 863 $ | 407 042 $ Poids 58 % |
| 9 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 658 $ Poids 58 % |
| 10 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 853 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 572 $ Poids 57 % |
| 11 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 338 810 $ Poids 56 % |
| 12 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 645 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 386 949 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.