358 Rue LEROUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 110,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 203 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687552601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
75028687552601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 437 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 538 732 $ Poids 85 % |
| 2 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 243 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 357 784 $ Poids 75 % |
| 3 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 879 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 884 $ Poids 65 % |
| 4 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 768 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 743 337 $ Poids 62 % |
| 5 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 516 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 504 $ Poids 62 % |
| 6 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 872 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 070 $ Poids 61 % |
| 7 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 399 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 166 234 $ Poids 57 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 635 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 513 $ Poids 56 % |
| 9 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 362 594 $ Poids 55 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 778 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 416 132 $ Poids 55 % |
| 11 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 415 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 566 332 $ Poids 55 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 778 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 418 464 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.