349 Rue VAL DES BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 80,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 208 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687553031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
75028687553031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 403 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 386 $ Poids 91 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 391 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 081 $ Poids 74 % |
| 3 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 420 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 342 084 $ Poids 73 % |
| 4 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 725 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 909 $ Poids 73 % |
| 5 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 347 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 335 165 $ Poids 69 % |
| 6 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 496 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 337 204 $ Poids 60 % |
| 7 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 217 $ Poids 59 % |
| 8 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 861 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 302 $ Poids 58 % |
| 9 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 306 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 472 $ Poids 55 % |
| 10 | 305, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 219 m · Vendu 297 000 $ (3 847 $/m²) 77,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 389 631 $ Poids 51 % |
| 11 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 750 $ Poids 50 % |
| 12 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 448 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 402 350 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.