975 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 72,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 140 700 $ +83.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687553385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
75028687553385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 381 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 297 292 $ Poids 91 % |
| 2 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 376 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 371 897 $ Poids 72 % |
| 3 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 604 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 310 626 $ Poids 70 % |
| 4 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 336 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 299 328 $ Poids 67 % |
| 5 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 276 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 403 404 $ Poids 61 % |
| 6 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 800 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 187 496 $ Poids 58 % |
| 7 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 972 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 347 750 $ Poids 54 % |
| 8 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 369 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 220 971 $ Poids 54 % |
| 9 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 858 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 204 389 $ Poids 51 % |
| 10 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 741 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +13 458 $ | 434 886 $ Poids 51 % |
| 11 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 604 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 273 184 $ Poids 49 % |
| 12 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 312 566 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.