984 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 82,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,8 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 136 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687554290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
75028687554290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 394 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 395 983 $ Poids 92 % |
| 2 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 518 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 496 $ Poids 73 % |
| 3 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 815 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 608 $ Poids 72 % |
| 4 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 420 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 317 278 $ Poids 66 % |
| 5 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 592 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 017 $ Poids 66 % |
| 6 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 373 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 317 351 $ Poids 65 % |
| 7 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 514 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 365 911 $ Poids 65 % |
| 8 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 791 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 397 717 $ Poids 64 % |
| 9 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 929 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 358 880 $ Poids 55 % |
| 10 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 430 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 375 363 $ Poids 55 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 482 174 $ Poids 52 % |
| 12 | 375, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-03-13 · 467 m · Vendu 366 000 $ (4 271 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 023 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 372 231 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.