345 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 133,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 176 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687554469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
75028687554469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 458 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 481 745 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 496 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 434 528 $ Poids 84 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 496 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 436 219 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 517 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 495 802 $ Poids 82 % |
| 5 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 832 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 620 228 $ Poids 73 % |
| 6 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 862 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 255 997 $ Poids 71 % |
| 7 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 322 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 910 $ Poids 71 % |
| 8 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 818 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 376 $ Poids 71 % |
| 9 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 589 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 350 441 $ Poids 68 % |
| 10 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 998 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 135 353 $ Poids 60 % |
| 11 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 708 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +48 873 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 820 090 $ Poids 58 % |
| 12 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 382 449 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.