342 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 216,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 325 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687554484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
75028687554484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 65 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 566 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +43 822 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 927 292 $ Poids 62 % |
| 2 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 670 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 600 958 $ Poids 55 % |
| 3 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 651 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 792 299 $ Poids 51 % |
| 4 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 970 m · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 835 521 $ Poids 49 % |
| 5 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 444 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −47 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 535 $ Poids 49 % |
| 6 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 450 773 $ Poids 45 % |
| 7 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 928 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 541 069 $ Poids 44 % |
| 8 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 600 582 $ Poids 43 % |
| 9 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 4 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 768 $ Poids 39 % |
| 10 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 495 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 291 335 $ Poids 37 % |
| 11 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 663 958 $ Poids 37 % |
| 12 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 324 985 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.