348 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 79,4 m² · constr. 1960 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 147 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687554753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
75028687554753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 360 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 373 969 $ Poids 92 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 404 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 300 507 $ Poids 77 % |
| 3 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 357 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 301 458 $ Poids 70 % |
| 4 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 561 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 680 $ Poids 67 % |
| 5 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 866 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 778 $ Poids 64 % |
| 6 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 737 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 378 443 $ Poids 62 % |
| 7 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 256 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 406 879 $ Poids 57 % |
| 8 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 882 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 340 421 $ Poids 56 % |
| 9 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 552 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 346 937 $ Poids 55 % |
| 10 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 638 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 879 $ Poids 53 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 338 $ Poids 53 % |
| 12 | 305, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 297 m · Vendu 297 000 $ (3 847 $/m²) 77,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 200 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.