301 Rue LOISIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 80,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 126 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687555158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
75028687555158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 486 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 591 $ Poids 89 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 555 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 080 $ Poids 68 % |
| 3 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 682 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 486 $ Poids 65 % |
| 4 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 508 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 280 267 $ Poids 65 % |
| 5 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 739 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 346 335 $ Poids 64 % |
| 6 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 953 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 649 $ Poids 62 % |
| 7 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 481 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 206 $ Poids 61 % |
| 8 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 788 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 766 $ Poids 61 % |
| 9 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 729 $ Poids 59 % |
| 10 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 956 $ Poids 55 % |
| 11 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 747 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 406 $ Poids 54 % |
| 12 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 830 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 364 244 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.