353 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 134,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 135,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 256 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687555920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
75028687555920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 413 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 508 780 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 487 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 456 710 $ Poids 84 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 487 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 457 627 $ Poids 82 % |
| 4 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 557 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 496 576 $ Poids 80 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 849 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 899 $ Poids 72 % |
| 6 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 860 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 257 $ Poids 72 % |
| 7 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 814 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 035 $ Poids 71 % |
| 8 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 544 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 367 705 $ Poids 70 % |
| 9 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 367 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 591 802 $ Poids 70 % |
| 10 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −1 339 $ | 142 246 $ Poids 60 % |
| 11 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 770 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 922 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 550 578 $ Poids 57 % |
| 12 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 752 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +50 185 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 821 402 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.