311 Rue LOISIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 103,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 211 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687556361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
75028687556361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 334 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 510 346 $ Poids 72 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 829 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 342 537 $ Poids 71 % |
| 3 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 357 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 662 $ Poids 71 % |
| 4 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 691 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 917 $ Poids 65 % |
| 5 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 435 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 639 $ Poids 64 % |
| 6 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 157 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 537 $ Poids 59 % |
| 7 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 663 $ Poids 57 % |
| 8 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 784 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 386 $ Poids 56 % |
| 9 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 379 970 $ Poids 56 % |
| 10 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 672 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 546 $ Poids 55 % |
| 11 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 342 794 $ Poids 52 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 422 469 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.