329 Rue LOISIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 196 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687556775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
75028687556775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 490 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 418 334 $ Poids 87 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 663 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 393 $ Poids 70 % |
| 3 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 385 418 $ Poids 66 % |
| 4 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 769 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 305 $ Poids 64 % |
| 5 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 692 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 377 591 $ Poids 63 % |
| 6 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 986 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 442 690 $ Poids 63 % |
| 7 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 837 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 320 397 $ Poids 61 % |
| 8 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 219 $ Poids 60 % |
| 9 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 738 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 426 819 $ Poids 60 % |
| 10 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 929 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 506 434 $ Poids 60 % |
| 11 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 537 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 333 331 $ Poids 58 % |
| 12 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 655 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 307 496 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.