316 Rue LOISIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 101,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 081,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,3 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 192 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687556790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
75028687556790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 794 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 356 522 $ Poids 74 % |
| 2 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 327 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 483 $ Poids 73 % |
| 3 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 370 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 532 332 $ Poids 65 % |
| 4 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 398 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 353 275 $ Poids 62 % |
| 5 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 736 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 747 $ Poids 61 % |
| 6 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 165 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 459 989 $ Poids 61 % |
| 7 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 787 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 349 436 $ Poids 59 % |
| 8 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 395 089 $ Poids 57 % |
| 9 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 355 717 $ Poids 56 % |
| 10 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 302 $ Poids 56 % |
| 11 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 679 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 316 $ Poids 55 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 422 769 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.