173 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 124,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 415 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687558058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
75028687558058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 242 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 761 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 242 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 222 $ Poids 94 % |
| 3 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 491 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 383 065 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 358 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 531 958 $ Poids 88 % |
| 5 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 481 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 504 $ Poids 83 % |
| 6 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 590 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 847 $ Poids 77 % |
| 7 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 635 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 286 $ Poids 75 % |
| 8 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 623 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 152 027 $ Poids 70 % |
| 9 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 796 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 452 435 $ Poids 68 % |
| 10 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 779 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 835 401 $ Poids 65 % |
| 11 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 914 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 127 $ Poids 62 % |
| 12 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 812 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 700 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.