100 Rue FRENES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 170 m² · constr. 2004 · terrain 3 075,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 316 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687559028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
75028687559028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 627 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 409 982 $ Poids 67 % |
| 2 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 824 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 493 240 $ Poids 66 % |
| 3 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 984 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 632 645 $ Poids 54 % |
| 4 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 313 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −60 990 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 893 680 $ Poids 52 % |
| 5 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 873 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +53 876 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 642 304 $ Poids 49 % |
| 6 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 632 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 512 $ Poids 43 % |
| 7 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 918 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 278 243 $ Poids 43 % |
| 8 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 914 $ Poids 42 % |
| 9 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 653 761 $ Poids 42 % |
| 10 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 996 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 346 736 $ Poids 40 % |
| 11 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 919 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 940 $ Poids 39 % |
| 12 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 975 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 507 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.