185 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 174,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 320 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687559694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
75028687559694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 74 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 758 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 498 718 $ Poids 66 % |
| 2 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 566 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 414 551 $ Poids 65 % |
| 3 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 370 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −51 277 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 903 393 $ Poids 59 % |
| 4 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 639 708 $ Poids 53 % |
| 5 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 633 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 799 $ Poids 50 % |
| 6 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 911 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 281 436 $ Poids 45 % |
| 7 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 901 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 644 $ Poids 43 % |
| 8 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 942 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +62 890 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 651 319 $ Poids 41 % |
| 9 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 663 008 $ Poids 40 % |
| 10 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 948 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 614 $ Poids 39 % |
| 11 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 648 711 $ Poids 38 % |
| 12 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +48 066 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 316 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.