375 Rue ORME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 1 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,3 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 229 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687560323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
75028687560323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 405 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 330 120 $ Poids 85 % |
| 2 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 381 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 431 533 $ Poids 79 % |
| 3 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 659 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 140 $ Poids 77 % |
| 4 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 302 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 934 $ Poids 74 % |
| 5 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 435 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +17 725 $ | 405 675 $ Poids 62 % |
| 6 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 794 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 396 125 $ Poids 59 % |
| 7 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 608 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 385 482 $ Poids 57 % |
| 8 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 465 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 438 900 $ Poids 55 % |
| 9 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 214 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 155 791 $ Poids 54 % |
| 10 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 523 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 916 $ Poids 53 % |
| 11 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 956 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 428 660 $ Poids 53 % |
| 12 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 245 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 343 290 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.